24 готовых проекта
Проекты двухэтажных домов
Эффективное использование участка, четкое зонирование приватных и общих пространств, больше площади при компактной застройке
Каждый проект адаптируется под ваш участок, состав семьи и бюджет. Готовые решения с проверенной конструкцией и предсказуемой стоимостью строительства.
Популярная площадь
220–350 м²
4–5 спален, пятно застройки от 120 м²
Почему выбирают двухэтажные проекты
Двухэтажный дом — это выбор эффективности, семейного комфорта и максимального использования участка. Вертикальное зонирование создает четкую структуру жизни.
Больше площади на меньшем пятне
Двухэтажный дом позволяет разместить 200–350 м² полезной площади на пятне застройки 100–150 м² — идеально для небольших или средних участков.
Четкое функциональное зонирование
Первый этаж — общественная зона (гостиная, кухня, гостевая), второй — приватная (спальни, кабинет). Это создает комфорт и уединение для каждого.
Для больших семей
Двухэтажные проекты обеспечивают достаточно пространства для семей из 4–6 человек с возможностью выделить каждому члену семьи личную комнату.
Эффективное использование участка
Оставляет больше свободной территории для сада, зоны отдыха, детской площадки или хозяйственных построек.
Архитектурная выразительность
Вертикальная композиция дает больше возможностей для интересного фасада, балконов, террас и панорамных окон.
Лучшие виды
Второй этаж обеспечивает обзорные виды на окружающий ландшафт, горы или зеленые зоны — особенно актуально в Алматы.
?
Когда двухэтажный дом — лучший выбор
Двухэтажный дом подходит, если участок небольшой или средний (6–12 соток), семья состоит из 4+ человек, важно четкое разделение общих и приватных зон, нужно освободить больше территории для сада или зоны отдыха.
Если участок просторный (15+ соток) и в семье есть люди, которым сложно подниматься по лестнице, стоит рассмотреть одноэтажные проекты.
Проекты двухэтажных домов
Подборка готовых проектов с возможностью адаптации под ваши задачи
26 projects
Лофт
Байконур
407.1 м²
2 эт
от63 млн ₸
4 спальни
3 санузла
Гараж
Терраса
Лофт
Кирпич
Энергоэффективный дом
Неоклассика
Актау
598.7 м²
2 эт
от90 млн ₸
3 спальни
2 санузла
Гараж
Терраса
Неоклассика
Кирпич
Эргономичная планировка
Хай-тек
Хельсинки
678.3 м²
2 эт
от78 млн ₸
5 спальни
4 санузла
Гараж
Терраса
Хай-тек
Кирпич
Премиальный внешний вид
Не нашли подходящий проект? Мы можем создать индивидуальный двухэтажный проект под ваши требования
Узнать об индивидуальном проектированииКак выбрать двухэтажный проект
Основные параметры для сравнения проектов внутри категории двухэтажных домов
Диапазон площади
180–240 м²
Компактные двухэтажные дома для семей из 3–4 человек
240–300 м²
ПопулярноОптимальная площадь для семьи из 4–5 человек с комфортным зонированием
300+ м²
Просторные двухэтажные резиденции для больших семей
Количество спален
3 спальни
Для семьи из 3–4 человек
4 спальни
ПопулярноДля семьи из 4–5 человек — самый популярный вариант
5+ спален
Для больших семей с гостевыми комнатами
Пятно застройки
90–120 м²
Для небольших участков 6–8 соток
120–150 м²
ПопулярноДля участков 8–12 соток — оптимальный вариант
150+ м²
Для просторных участков 12+ соток
Дополнительные критерии выбора
Соотношение площадей этажей
Обычно первый этаж занимает 55–60% общей площади (общественная зона), второй — 40–45% (приватная зона).
- 1 этаж: гостиная, кухня, гараж, гостевая — ~140 м² для дома 250 м²
- 2 этаж: 4 спальни, санузлы, гардероб — ~110 м² для дома 250 м²
- Гараж на 1 авто: +20–25 м²; на 2 авто: +35–40 м²
Лестница, балкон и терраса
При выборе двухэтажного проекта важно обратить внимание на расположение и ширину лестницы — она должна быть удобной и не занимать слишком много полезной площади.
Оптимальная ширина лестничного марша — 100–120 см, высота ступени — 17–18 см. Большинство проектов включают балкон или террасу на втором этаже (+15–25 м² открытой площади).
💡
Совет от архитектора
При выборе двухэтажного проекта обратите внимание на расположение лестницы — она должна быть в центре плана, рядом с входной зоной, чтобы не разрезать общественную зону и не создавать длинных коридоров. Это главный планировочный элемент, влияющий на удобство всего дома.
Что делать после выбора проекта
Bereke Group не только предоставляет готовые проекты, но и помогает адаптировать их и строит дома под ключ
Готовый проект подходит
Проект из каталога полностью устраивает, нужны только минимальные корректировки под участок
- Получаете проектную документацию
- Адаптируем под ваш участок
- Строим дом под ключ
Рекомендуем
Нужна адаптация
Проект нравится, но нужны изменения планировки, фасада или конструкций под ваши требования
- Корректируем планировку и фасад
- Адаптируем под участок и климат
- Готовим документацию для строительства
- Строим адаптированный проект
Нужен уникальный проект
Ни один готовый проект не подходит, нужно индивидуальное проектирование с нуля
- Создаем уникальный двухэтажный проект
- Полная свобода планировки обоих этажей
- Учет всех индивидуальных требований
- Строим по индивидуальному проекту
Строительство двухэтажного дома под ключ
После выбора и адаптации проекта мы строим дом под ключ с фиксацией сроков, контролем качества и онлайн-отслеживанием прогресса
Частые вопросы о двухэтажных проектах
Ответы на вопросы, которые помогут выбрать двухэтажный проект
Двухэтажный дом лучше, если участок небольшой или средний (6–12 соток) и нужно освободить территорию для сада, семья 4+ человек и важно выделить каждому личное пространство, нужно четкое зонирование общих и приватных зон, важны виды на горы или ландшафт. Одноэтажный подходит лучше, если участок просторный (12+ соток) и в семье есть люди, которым сложно подниматься по лестнице.
Остались вопросы?
Готовы выбрать двухэтажный проект?
Начните с консультации или сразу выберите понравившийся проект
Работаем ежедневно с 9:00 до 20:00 • Консультация и расчет бесплатны